Wie alles anfing
Einen Immobilienhintergrund hatte ich nicht, kein Vermögen und keinen Plan. Ich habe lange von Wochenende zu Wochenende gelebt und zeitweise im Dispo gesteckt. 2020 habe ich trotzdem meine erste Wohnung gekauft – ohne meine Finanzierung wirklich zu verstehen und ohne den Mietvertrag zu prüfen. Der war von 1969. Als der Mietpool aufgelöst wurde, blieben statt rund 700 Euro nur noch 290 Euro Miete übrig. Drei Jahre lang habe ich jeden Monat rund 400 Euro draufgezahlt.
Nächte auf dem Gymnastikball
In dieser Zeit kam mein Sohn zur Welt. Er schlief nur, wenn ich ihn wiegte – also saß ich nächtelang auf einem Gymnastikball in der Küche und ließ leise Immobilienvideos laufen. Dazu kamen Podcasts im Auto und Bücher im Urlaub. Aus Frust wurde echtes Interesse, und je mehr ich verstand, desto ruhiger wurde ich.
Der Wendepunkt
Bei der zweiten Wohnung habe ich die Rechnung selbst aufgestellt und verstanden. Als die erste Miete die Rate der Bank deckte, war das mein Beweis, dass es funktioniert. Die meisten meiner Wohnungen kamen ab Ende 2023 dazu. Der Unterschied zu früher: Ich weiß heute, was ich tue.
IMMOBILIENMAKLER · INVESTOR · MANNHEIM
Hi, ich bin Rouven.
Jahrgang 1988, Vater und Immobilienmakler für Mannheim und die Vorderpfalz. Als Investor mit sieben eigenen Wohnungen kenne ich beide Seiten – die des Käufers und des Eigentümers. Genau diese Erfahrung bringe ich ein, wenn du deine Immobilie verkaufen oder die passende finden willst.
2020
Meine erste eigene Wohnung gekauft
7
Eigene Wohnungen im Bestand
4
davon ohne Eigenkapital gekauft
Warum ich Makler geworden bin
01
Für Verkäufer: Ich bewerte deine Immobilie realistisch, bereite alle Unterlagen sauber auf und finde Käufer, die wirklich finanzieren können.
02
Für Käufer: Ich rechne mit dir durch, ob sich eine Wohnung lohnt – mit denselben Zahlen, mit denen ich meine eigenen Wohnungen kaufe.
03
Ehrlich statt Verkaufsdruck: Ich sage dir auch, wenn ein Objekt nicht passt. Eine verpasste Chance ist besser als ein schlechter Kauf.
„Der echte Fehler wäre gewesen, nach dem Reinfall nie wieder eine Wohnung zu kaufen.“
Zwei Kinder, ein Papa – mein wichtigstes Projekt.
Mein Anspruch: immer die Extrameile gehen.
2020
Erste Wohnung gekauft, mit teurem Lehrgeld
7
Wohnungen heute im Bestand
4
davon ohne Eigenkapital gekauft
2023
Seit Ende 2023 die meisten Wohnungen gekauft